4.9253 EUR | 4.1431 USD Contact | WEB

IMOPEDIA.ro: Ce tip de locuinţe cu buget de Prima Casă sunt în piaţă

25 ian 2011 | Cristina Tamaş, IMOPEDIA.ro

Aproximativ 70% dintre bucureştenii care caută un apartament cu două camere se arătă interesaţi de proprietăţile care nu costă mai mult de 60.000 euro, adică de locuinţele vechi care se încadrează în plafonul garantat de stat prin programul Prima Casă. Numărul celor care vor astfel de locuinţe a crescut cu circa 10% din primăvara lui 2009 până în la începutul acestui an, potrivit unui studiu realizat de imopedia.ro.

Garsoniere

16165-114685-179501_1.jpg
Cea mai mare creştere înregistrată sub pragul de 60.000 euro o observăm în cazul garsonierelor. Dacă în primăvara anului 2009, 70% dintre cei care îşi căutau o garsonieră în baza noastră de date voiau o proprietate de până în 60.000 euro, la începutul acestui an aveam un procentaj de 91%.

„Această creştere este firească în condiţiile în care preţul garsonierelor a scăzut. Toate garsonierele au scăzut ca preţ, indiferent de zonă şi atunci e logic să fie un număr mai mare de clienţi care se încadrează în acest buget de 60.000 euro. Atât sunt dispuşi să dea cumpărătorii pe o garsonieră sau sunt constrânşi de programul Prima Casă? Nu cred că sunt dispuşi să dea 60.000 euro pe o garsonieră, eu cred că în prezent o garsonieră lucrează în bugete mai mici 35.000-40.000 euro, în cartiere. La 60.000 euro se poate achiziţiona o garsonieră în zone centrale" susţine Ruxandra Cleciu, preşedinte ARAI.

„E normal să caute garsoniere sub această valoare de 60.000 euro pentru că nu merită mai mult, indiferent în ce zonă se găseşte şi de ce îmbunătăţiri are. Nici în ultracentral, nu merită să dai mai mult de 60.000 euro pe o garsonieră chiar dacă este nouă" este de părere Dragoş Dragoteanu, manager Euroest.

În ce priveşte garsonierele cu preţuri cuprinse între 60.000 euro şi 75.000 euro, observăm că interesul a scăzut. Astfel, dacă la debutul programului Prima Casă 27% dintre căutări vizau garsonierele care se încadrau în acest buget, în toamna lui 2010 doar 11% se mai arătau interesaţi de astfel de oferte, iar la începutul anului doar 9%.

16166-g.jpg


Apartamente cu două camere

În perioada decembrie 2010-ianaurie 2011 69% dintre căutările de două camere înregistrate pe site-ul imopedia.ro se îndreptau spre apartamentele de până în 60.000 euro. Procentul este cu 10% mai mare decât cel atins în primăvara lui 2009.

„În general cei care caută locuinţe sub 60.000 euro sunt constrânşi de programul Prima Casă, cea mai mare parte a creditelor imobiliare acordate în ultimii doi ani sunt prin acest program. Cei care doresc să îşi întemeieze o familii sau să se mute la un apartament mai mare şi-ar dori un apartament de trei camere, dar sunt puţine locuinţele cu trei camere care se încadrează în bugetul de 60.000 euro şi atunci mulţi fac un compromis şi cumpără un apartament cu două camere" spune Gabriel Alexandru, vice-preşedinte Century 21.

„Foarte mulţi români optează pentru programul Prima Casă pentru că există mai multe avantaje - avansul foarte mic de numai 5%, dobânzile mai mici decât la creditele obişnuite, băncile sunt dispuse să ofere mai degrabă credite prin Prima Casă unde există garanţia statului decât să ofere credite unor persoane care prezintă garanţii private. Şi atunci, sigur că garantarea prin Prima Casă este metoda preferată de români în momentul de faţă. Faptul că acele căutări au crescut de la 58% la 69% arată, cu cea mai mare probabilitate, că cei care caută vor să ia un credit garantat prin Prima Casă" explică Radu Zilişteanu, analist imobiliar şi doctor în economie.

„Aici e vorba de întreţinerea apartamentului care ţine de numărul de camere, de suprafeţe şi de numărul de persoane care îl ocupă. Dacă iei trei camere te încadrezi într-un impozit, dacă iei două camere te încadrezi în alt impozit. Deci alegerea acestui tip de apartament ţine de impozit, de întreţinere şi de necesitatea imediată a unui beneficiar, şi imediat înseamnă că două camere sunt suficiente, de aceea au crescut căutările" adaugă Dragoş Dragoteanu, manager Euroest.

Potrivit aceluiaşi studiu imopedia.ro, în perioada decembrie 2010-ianaurie 2011, 29% dintre bucureştenii interesaţi de o locuinţă cu două camere se uitau spre cele care aveau preţuri cuprinse între 60.000 - 70.000 euro. În primăvara anului 2009, înainte de programul Prima Casă, 35% dintre bucureşteni căutau apartamente cu două camere cu preţuri cuprinse între 60.000 - 70.000 euro.

16167-2c.jpg


Apartamente cu trei camere

Căutările în zona apartamentelor cu trei camere au suferit cele mai mici variaţii. Astfel din primăvara lui 2009 şi până astăzi interesul pentru apartamente de trei camere cu buget sub 60.000 euro a crescut doar cu 7%.

„E greu să găseşti apartamente cu trei camere sub 60.000 euro într-o zonă bună. S-ar putea să găseşti apartamente de trei camere la nivelul confortului doi sau în zone mărginaşe ale oraşului şi în stare foarte proastă, dar nu cred că asta este ceea ce îşi doreşte cumpărătorul şi e normal ca numărul celor care caută astfel de proprietăţi să nu fi crescut foarte mult" afirmă preşedintele ARAI, Ruxandra Cleciu.

„Eu cred alegerea că nu ţine neapărat de tipul de proprietate, ci de ceea ce îşi permit să achiziţioneze cu bugetele disponibile în funcţie de oferta bancară şi de programul Prima Casă. Sunt convins că fiecare dintre noi şi-ar dori să achiziţioneze o locuinţă cu mai multe camere, dar apare problema accesibilităţii" ne-a declarat Gabriel Alexandru, vice-preşedinte Century 21.

În toamna lui 2010 aproape jumătate dintre cei care căutau un apartament cu trei camere s-au arătat mai interesaţi de cele cu preţuri cuprinse între 60.000 şi 75.000 euro. Spre deosebire de garsoniere şi apartamentele de două camere, unde cerere a scăzut pe acest tip de buget, interesul pentru locuinţele cu trei camere a crescut de la 43% la 47%. Astăzi jumătate dintre căutările din zona locuinţelor cu trei camere se încadrează în bugetul 60.000 şi 75.000 euro.

16168-3c.jpg



Ştirile zilei

 Stone Park Villas – confort și eleganță în inima naturii
 Cum va arăta piața imobiliară după criza generată de COVID-19
 Primăriile nu mai plătesc taxe pentru înregistrarea imobilelor
 O nouă amânare pentru metroul din Drumul Taberei