4.655 EUR | 3.9774 USD Contact | WEB

Ce tip de apartamente s-au devalorizat mai mult de la declanşarea crizei: cele vechi sau cele noi?

16 feb 2011 | Cristina Tamaş, IMOPEDIA.ro

Apartamentele noi şi cele vechi au cunoscut în ultimii ani aproximativ acelaşi ritm de devalorizare, arată o analiză imopedia.ro care a luat în calcul preţul mediu al locuinţelor din Bucureşti începând din ianuarie 2008 până în decembrie 2010. Astfel, apartamentele vechi s-au ieftinit în ultimii trei ani cu 40%, în timp ce locuinţele noi de la bloc au înregistrat o scădere de 39%.

16477-blocuri.jpg
„Studiul IMOPEDIA.ro arată declinul puternic înregistrat de segmentul rezidenţial al pieţei imobiliare de la debutul crizei. Este interesant de observat evoluţia din lunile iunie-iulie 2009 când valorile au avut o tendinţă crescătoare. Perioada coincide cu lansarea programului Prima Casă, însă optimismul proprietarilor a fost doborât de realitatea pieţei, care a demonstrat că preţurile nu erau în concordanţă cu nivelul cererii, acestea continuându-şi declinul", explică Răzvan Muntean, manager general, IMOPEDIA.ro.

În ianuarie 2008, criza financiara părea că nu poate atinge Romania şi preţurile anunţate de proprietari indicau un nivel de 1.927 euro/mp pentru apartamentele vechi, respectiv 2.190 euro/mp pentru cele noi. Lunile februarie şi martie din 2008 au adus uşoare creşteri pe piaţa locuinţelor vechi. Pe segmentul nou la final de martie preţurile înregistraseră o scădere de aproape 30 euro/mp faţă de prima lună din an. Aprilie, însă a adus o creştere de preţ pentru locuinţele noi. Începând cu luna august 2008 criza imobiliară începe să sufle şi pe piaţa din România. Din această lună şi până la finalul lui 2008, preţurile au tot scăzut pe piaţa locuinţelor vechi. Astfel, sfârşitul anului 2008 a adus o scădere de 13% pentru cele vechi şi de 10% pentru cele noi.

16478-2008.jpg

În ciuda lansării programului Prima Casa, anul 2009 a fost cel mai slab pentru proprietarii de apartamente din Bucureşti. Unităţile vechi s-au devalorizat cu 20%, iar cele noi cu 19%. Concret, dacă la începutul lui 2009 metrul pătrat într-un apartament vechi se vindea cu 1558 euro, la sfârşitul anului proprietarii cereau în medie 1247 euro/mp. În ceea ce priveşte locuinţele noi, datele imopedia.ro arată ca în ianuarie 2009 preţul mediu a fost de 1827 euro/mp, iar în decembrie de 1480 euro/mp.

16479-2009.jpg

În 2010, locuinţele au continuat să se devalorizeze, însă intr-un ritm mai lent. Apartamentele vechi au avut o scădere de 7%. Anul trecut, pe segmentul locuinţelor vechi martie este singura lună în care s-a înregistrat o creştere, aceasta este însă nesemnificativă, în rest fiecare lună din 2010 a adus o nouă scădere. La începutul anului trecut, preţul mediu a fost de 1238 euro/mp, urmând să ajungă la 1150 euro/mp în decembrie.

Anul trecut s-a înregistrat o premieră pe piaţa locuinţelor noi, preţurile pentru unităţile rezidenţiale noi au scăzut pentru prima dată mai mult decât cele vechi, cu 8,6%. În cazul apartamentelor noi observăm că octombrie este singura lună din 2010 care a adus creşteri de preţ, de 10 euro/mp. În ianuarie 2010, preţul mediu a fost de 1.467 euro/mp, în timp ce finalul anului a adus o valoare medie de 1341 euro/mp.

16480-2010.jpg

Analiza IMOPEDIA.ro a fost efectuată coroborând datele din perioada ianuarie 2008 - decembrie 2010. A fost studiată evoluţia preturilor medii pe metrul pătrat pentru două tipuri de apartamente: cele construite până în anul 2004 (denumite vechi în comunicat) şi cele livrate din 2005 până în prezent (denumite noi în comunicat).

 

Ştirile zilei

 Aproape 100 de blocuri cu bulină roșie vor fi reabilitate pe banii statului
 Parcul Moghioroș, reamenajat o dată la patru ani. Lucrările au costat 75 de milioane de lei în 2014 și 12 milioane de lei în 2018
 Încercare de fluidizare a traficului din București: încă două linii de tramvai rapid și cinci bulevarde cu semafoare inteligente
 Ce înseamnă avertizările recente ale guvernatorului BNR?